Het tijdelijk verlaagde btw-tarief geldt alleen voor woningen die meer dan vijf jaar in gebruik zijn. Voor woningen die al langer dan 15 jaar
bewoond zijn, is het zelfs permanent. Het gaat om werken aan de binnenkant van de woning, zoals vernieuwing van het sanitair, nieuwe
elektriciteitsvoorzieningen, vervanging van centrale verwarming of airconditioning, isolatie van de woning, nieuwe keuken, binnen- en
buitenschilderwerken, behangen enzovoort. Ook werken aan de buitenkant van de woning, zoals het vernieuwen van de voorgevel of van
de rolluiken, het plaatsen van een veranda, de aanleg van een terras grenzend aan de woning, het bouwen van een garage of bijkomende
garage die deel uitmaakt van de woning, komen in aanmerking. Werken die u zelf uitvoert met zelf gekochte materialen, komen niet
in aanmerking.

Werken die de eigenaar zelf uitvoert met zelf gekochte materialen, komen niet in aanmerking voor het verlaagde btw-tarief van 6 %.

Een voorwaarde voor de toekenning van het lagere btw-tarief bij verbouwingen, is dat de oppervlakte van het overblijvende oude gedeelte
groter is dan de helft van de totale oppervlakte van de woning na uitvoering van de werken. Bovendien moeten de verbouwingen steunen
op de oude dragende (buiten) muren en op 'de wezenlijke elementen van de structuur van het te renoveren gebouw'. Verder geldt het lagere
tarief alleen voor werken aan de woning die hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk als privéwoning gebruikt wordt. Dat kan de gezinswoning
zijn, maar ook een tweede verblijf. Wordt de woning deels privé en deels voor de uitoefening van het beroep gebruikt, dan is de mate waarin
ze beroepsmatig gebruikt wordt, bepalend. Als er aan het volledige gebouw werken uitgevoerd worden en het privégebruik overheerst, dan
geldt het btw- tarief van 6%. Zo niet, geldt het tarief van 21% btw op de werken aan het beroepsgedeelte, en 6% op de rest. Tot 17 juni 2010
moest de eigenaar die verbouwingswerken liet uitvoeren, ook een beroep doen op een geregistreerde aannemer.

Sindsdien volstaat een gewone aannemer. De eigenaar moet aan de aannemer wel nog een ondertekend attest overhandigen dat
de noodzakelijke en juiste inlichtingen bevat om de factuur te kunnen opstellen. Daarin moeten zeker de definitieve bestemming van
het gebouw en de datum van de eerste ingebruikname vermeld worden.

Nils De Vriendt, coördinator Tax Team Optima Financial Planners

Deze bijdrage verscheen in het personal finance-magazine Moneytalk onder de rubriek 'fiscaal weetje'.